起源：北京商报

　　疫情管控战略优化、促消耗、房贷利率降至低位……伴跟着春天的暖意，房地产阛阓正在悄然复苏。而另一方面，从蔓延借款人年岁至百岁、有楼盘“0月供0首付”的音讯屡屡传来，甚而一度演变成常驻热搜。但“打脸”老是来得很快，先是“百岁贷”告白迅速遭到关系房企否定，再有配置商快速抛清未参与“0元购房”楼盘配置。炒作“蔚然成风”背后是房企、中介卖房“清库存”的错愕，而对购房者来说，仍要切记天上不会掉馅饼的事实。

　　炒作成风

　　继小麦、大蒜可抵扣首付之后，房贷炒作已膨胀至借款人年岁、“0元购房”等愈加蛊惑眼球的标的。最近一段时辰，安阳一楼盘推出“0月供0首付”的音讯在采集刷屏，字据安阳建业花圃里微信公众号炫耀，“永正·花圃里二期、返乡置业季，安家0压力，0月供0首付，你买房我还贷”。

　　北京商报记者致电筹商该楼盘人士，关系人士并未否定行为的的确性，况且暗示，“需要赶赴售楼处筹商，电话中无法败露”。在电话中，上述人士一再强调不错帮购房者预约看房，去现场筹商优惠战略。

　　不外，就在公论陆续发酵的同期，2月18日，河南华夏建业城市发展有限公司安阳分公司发表声明称，“近期，有消耗者向我司筹商‘花圃里二期’名堂关系情况，同期我司发现‘建业花圃里’名堂楼体外吊挂有‘花圃里二期’名堂告白，浑浊视听，引起消耗者诬蔑。经疏导，安阳市永升房地产配置有限公司已将关系告白撤下，并配合我司主动向当地政府把持部门进行解说理会，以最大划定裁汰负面影响”。

　　此后，安阳建业花圃里微信公众号关系著作也遭删除。

　　这么的炒作不仅存在于首付，还存在于借款人年岁。在多地放开房贷借款人“年岁+期限”后，一张房产公司制作的海报激发烧议，在海报中，这家公司宣称南宁配合银行住房按揭贷款年岁加贷款期限放宽，最长可贷至100岁。

　　此类“雷人”的优惠行为照旧发出就迅速登上热搜。但随之“打脸”也来得速即，先是配置商对行为的的确性赐与否定，关系银行事业人员也暗示，莫得能贷到100岁的情况，有点夸张。

　　房贷炒作“蔚然成风”，翰墨游戏背后是房企、中介卖房“清库存”的错愕。在北京寻真讼师事务所讼师王德悦看来，此类炒作屡禁不啻，一是房地产阛阓疲软及购房者资金不及，二是配置商去库存难度增大及现款流吃紧的煽风燃烧。出现这种征象，是配置商为巩固购房者信心推出的营销套路，并将之作为去库存压力下的一种做法。这类业务往往伴跟着配置商垫资、融资、首付贷等非法操作，践诺上是在遁藏银行对按揭贷款首付款条目，使缺少天禀的人获得贷款，变相打破住房信贷战略。

“壁画长14米，高15.5米，主体部分是齐国的历史名人，中间是开国元君姜太公……”进入博物馆后，一幅青铜浮雕主题壁画“海岱齐风”率先映入眼帘，默默诉说着在海岱之间、在淄河流域，灿若星辰的齐国名人，灿烂辉煌的齐文化。据工作人员介绍，齐文化博物馆依托原齐国故城遗址博物馆建设，建筑面积3.5万平方米，拥有文物3万余件，上展文物4100余件（套）。主要展示齐地特色的文物专题陈列并进行齐地非物质文化遗产、风土人情研究保护，同时展示临淄区当前发展成就以及未来经济社会发展的规划前景。

□ 大众日报记者 贾瑞君 徐永国 李广寅 通讯员 于佳

　　风险难测

　　不少博人眼球的新闻起源往来往自于中介、楼盘，而这么的事情在往日也屡屡献技。每当房地产阛阓复苏时，“0元购房”“首付返现”此类营销便会重出江湖，翰墨游戏玩得火热，购房者奔着“捡漏”的心态快速入场，殊不知，可能濒临收之桑榆的风险。

　　“0月供0首付”并不是不花一分钱就不错买套房，这类噱头的背后实则为“首付分期”。何为“首付分期”，一位房地产配置商给出了谜底，“0首付”即是购房者先支付部分首付款，比例时时在首付金额的1/3，再由配置商替购房者付清剩余首付款，恭候购房者与银行坚强借款协议后，购房者需要在商定时辰内将剩余首付款还给配置商。

　　“分期交首付还有另一种情况，配置商先向购房者收取部分首付款，尔后在商定时辰内交清剩余款项，这一情况主要为首付款不鼓胀但有经济实力的购房者提供。”上述房地产配置商说道。

　　若说“0月供0首付”是配置商玩的营销时刻，但另一种“0首付”则是的确抵抗了监管的章程。在阛阓上存在一种三方贷款中介，他们游走在灰色地带，宣称能为用户提供各样贷款服务。当北京商报记者问及能否操作“0首付”时，多位贷款中介均暗示，“不错操作”。

　　“通过咱们的渠道借一笔钱就不错。”贷款中介汪敏（假名）称，“需要提供征信施展、公积金缴存基数、单元称呼。”不外，时时情况下，首付金额往往较高，庸碌的信贷资金无法隐藏，怎样提升借款金额交纳首付？汪敏也给出了谜底，“陈述材料的时候咱们会把你的公积金贷款缴存基数、征信进行优化，不错操作多笔银行贷款，这么基本不错隐藏首付”。

　　贷款中介所言的“0首付”模式究竟是为了收取崇高服务费照旧吸援用户借款的“噱头”无从查证，但若顺利，这类业务的骨子就是助推信贷资金非法流入房地产阛阓。针对“0首付”购房，亦有场地房地产中介协会曾发布风险教导称，“0首付”大大增多消耗者贷款利息及按揭月供款的职守，触及的部分非法操作无法在协议中明确商定，且存在被银行拒贷和毁约风险。

　　在易观分析金融行业高等筹商参谋人苏筱芮看来，这类炒作屡禁不啻一方面是收拢了计算客群期许在房产限制“廉价上车”这一热情，企图通过弥留氛围的制造为后续营销做铺垫，另一方面则是此类炒作时刻尚未见到较为锻炼的处分举措，炒作机构跟贷款中介均杜渐防萌。此类白手套白狼的情势既有可能因推高杠杆促使购房者加剧财务职守，也有可能给银行业机构形成业务风险，可能会存在一部分贵府作秀问题，典型的如公司盘算推看成秀、银行活水作秀等。

　　松紧限度

　　配置商、中介炒作背后，是疫情管控放开、促消耗、房贷利率降至低位、限购战略不竭趋于宽松等一系列利恋战略的影响。落幕现时，据诸葛找房数据筹划中心不全都统计，已有32城下调首套房贷利率至4%以下，其中不乏一些重二线城市和省会城市，瞻望后续还会有更多城市跟进转念。

　　在房贷利率不竭下行确当下，房贷调控战略应愈加小心松紧限度。光大银行金融阛阓部宏观筹划员周茂华在继承北京商报记者采访时暗示，房地产调控战略稳字当头，保持巩固性和贯穿性，耐久援手房住不炒，因城施策，精确调控，骄贵多端倪住房需求，支撑刚需和改善型需求，促进房地产健康可陆续发展。由于短期受一些利益运转，关系从业人员照章合规盘算推算意志不及等，少数中介及分支机构出现作歹非法炒作行动，可能对平素阛阓和金融次第组成插手，国内需要强化监管职责，关系机构需要加强自律，共同惊羡平素阛阓次第，小心潜在风险，促进房地产阛阓永久健康发展。

　　易居筹划院筹划总监严跃进强调，房贷战略的松捆应有条“底线”，当先应把明确的脱期战略用好，举例一些地区裁汰首付比例、放脱期购战略、放宽公积金贷款战略。同期还要温文信贷资金是否存在非法流入房地产阛阓的情况，若出现该情况，搪塞关系机构进行严打。

　　“开释房地产市风景理需求与严格步履消耗贷款用途并不矛盾。”王德悦坦言，“0月供0首付”不仅不可从根蒂上科罚购房者资金短缺问题，一齐能够大部分购房资金都是贷款，将大大增多购房者贷款利息及按揭月供款的职守，一朝毁约，还款人不仅会上征信黑名单，其房产也会被拍卖。而一朝房地产企业无法扫尾快活，或给消耗者形成经济耗损，消耗者将难以照章追责索赔。

　　而对购房者来说，仍要切记天上不会掉馅饼，你看到的很可能是套路和陷坑。

　　北京商报记者 宋亦桐

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